建築家住宅のR+House大津（アールプラスハウス大津）｜滋賀県大津市で建築家とつくる注文住宅モリケンハウス

建築家によるデザイン

第一線で活躍するR＋houseのアトリエ建築家がデザインする注文住宅

自由な発想であなたの夢をかたちにできるアトリエ建築家との家づくり！

誰もが「いつか住んでみたい」と思うような理想の住宅を、手の届く価格で実現する。それがR＋houseのコンセプトです。そのような“理想をカタチにする家づくり”に欠かせないのが、建築家の存在。R＋houseの建築家は、お客様それぞれのライフスタイルや価値観を表現した空間デザインをご提案し、将来の暮らしまで見据えた、生活にジャストフィットするマイホームをつくり上げます。

「建築家に依頼すると、設計料が高くなってしまうから……」と、躊躇されるお客様も中にはいらっしゃるかもしれません。R＋houseでは、建築家との家づくりの流れを可能な限りシンプルにすることで、こうした悩みを解決しています。

建築物の設計と工事監理を行うのが「建築士」です。この職業に就くには国家資格の取得が必要で、一級建築士、ニ級建築士などの資格があります。ですが資格さえあれば何でもできるというわけではなく、お客様の“理想の住まい”を形にするには高度な知識と経験、そしてセンスが求められます。これを実現するのが第一線で活躍している「アトリエ建築家」です。

「R+House」に在籍するアトリエ建築家は、R+Houseが独自に定めた「無駄をなくすためのルール」を熟知しており、このルールを守りながら快適性やデザイン性に優れたプランを練り上げています。このため難易度の高い資格を取得した専門家というポジションにとどまらず、お客様の住まいに対するこだわりやご要望を詳細にヒアリングし、ご家族にとって理想の住まいのご提案を可能にしています。

優れた性能と品質

R＋houseの建築家住宅は「高気密・高断熱・高耐震」

ZEH基準を超えるHEAT20 G2グレード高性能省エネ住宅

快適な住まいの条件の一つに、「部屋の中が常に適温に保たれていること」が挙げられます。いかにデザイン性に優れた家でも、夏暑く冬寒いようでは永く住むことなどできません。「夏は涼しく、冬は暖かい住宅」を実現するためには、外の暑さや寒さの影響を部屋の中に与えない「高い断熱性」を確保することが大切なポイントです。モリケンハウスではオリジナルのパネル工法を採用し、高性能の窓サッシなどを使用することで長期優良住宅基準を大幅に超える性能を実現。燃費性能が格段に優れたエコ住宅を提供しています。長期優良住宅基準は「次世代省エネルギー基準」をもとに判定されますが、実はこれが定められたのは10年以上も前のこと。この基準を満たすだけでは不十分だと私たちは考え、この先も「住宅の燃費」にこだわり続けます。

Ua値0.34以下　部屋の中が常に適温に保たれる「高断熱」HEAT20 G2グレード

高断熱とは、床・壁・天井から出入りする熱が少ないのが高断熱の家。住宅の断熱性は「UA値」という指標で表され、数値はゼロに近づくほど「熱を通さない高断熱な住まい」といえます。一般的な4地域～7地域＝東北の一部～九州の一部では表の通りです。高断熱にこだわるモリケンハウスの数値は、日本の断熱化基準である「次世代省エネ基準」を大きく上回るHEAT20 G2グレードのUA値0.34W / m2Kを実現。まさに高性能省エネ住宅と呼ぶにふさわしい「夏涼しく冬暖かい家」は大変ご好評をいただいております。

高断熱を実現する上で重要な「高気密」

隙間を少なくして熱損失を極めて小さく抑えた（家内外の空気の出入りを少なくした）のが高気密の家。その性能を数値で示したのがC値（＝床面積1m2当たりの隙間面積）で、ゼロに近づくほど「高気密な住まい」となります。モリケンハウスのC値の標準は、これまでの日本の目標5.0の10分の1、C値0.５（cm2 / m2）以下を標準値として設計しています。なお、モリケンハウスでは標準値以上の気密性能かどうかを、全棟もれなく検査を実施しています。

内部結露を防いで、高耐久性を実現

実は「木材」は、非常に耐久性に優れた建築材料。数百年前に建てられた木造の寺院が、現在でも数多く残っていることからも、その耐久性の高さが伺えます。適切な設計・施工・メンテナンスを行うことで、木造住宅は長きにわたって使い続けることが可能になるのです。

木材の耐久性を低下させる何よりの大敵は、壁の内部で発生する「結露」。結露を防ぐためには「気密」「換気」の要素が必要不可欠です。特に計画的な換気によって、湿度をコントロールすることが重要になります。

アールプラスハウス大津（モリケンハウス）は高い気密性と正しい計画換気を実現していることに加え、万が一結露が発生しても、木材にダメージを与える前に水蒸気として逃がす構造をとっているのが特徴です。これによって、耐久性の高い木造住宅を実現しています。

トップクラスの熱交換換気「澄家 Ecoスーパー」を標準仕様

モリケンハウスが標準仕様に取り入れている、「澄家Ecoスーパー」は温度交換率90％と、トップクラスの性能をもつ換気システムです。また、湿度交換率も高いので、冬は過乾燥対策に、夏の蒸し暑さを緩和します。高気密・高断熱な構造に加え、「澄家Ecoスーパー」の導入により、さらに、エアコンのエネルギー負荷が減るので省エネにも効果的です。

モリケンハウスは「笑顔の絶えない住まい」を実現させるためには「家族みんなが快適に暮らせる家」「環境にやさしい家」だと考えています。このような、性能の高い設備を取り入れ、長く快適に暮らせる住まいを提案し続けます。

耐震等級3　構造計算必須、最高ランクの耐震強度を証明

耐震等級3を標準仕様としているのにはワケがあります。長期優良住宅は耐震等級2で取得可能です。なぜ長期優良住宅の基準を超える耐震強度で建てる必要があるのでしょうか？それは、熊本の大震災のように震度6級の地震が連続して起きるという観測史上、経験の無い地震が起きているからです。アールプラスハウス大津（モリケンハウス）では構造計算を必須としています。構造計算とは実際に設計された住宅をコンピューター上で地震の揺れなどを与えシミュレーションすることで、住宅のどの部分の構造がダメージを受けるかの確認を行い、簡易的な壁量計算による構造計算では見えないリスクをしっかり把握します。

構造専門の建築士が耐震性能を厳しくチェック

近年は耐震性を気にするお客様も増えており、ご相談を受けるケースも珍しくありません。アールプラスハウス大津（モリケンハウス）では、アトリエ建築家が耐震性について万全の注意を払って設計するのはもちろん、これとは別に構造専門の設計士がすべての建造物の耐震性能を厳しくチェックしています。その項目は建物への加重、風圧力、地震力、接合部の確認、基礎の設計、偏心率など多岐にわたり、すべての数値が基準を満たすことを義務付けています。

地震に強い地盤改良工法（HySPEED工法）を標準採用

大規模な地震が発生すると、図のように地層の境目に沿って「せん断力」がかかります。鋼管やセメントの柱を地中に埋めて家を支える従来の方法は、この「せん断力」に弱いとされています。アールプラスハウス大津（モリケンハウス）が地盤改良で採用する「HySPEED工法」では、セメントなどの固結材を使わず、地面にあなを掘り、砕石を詰め込んで石柱をつくります。この工法で形成した砕石杭は、せん断に対して追随するため杭そのものが破損することはありません。また、地盤を締め固めて強化するため、地震の揺れによる共振をやわらげる効果もあります。平成7（1995）年の阪神・淡路大震災でも、砕石を使って地盤改良した場所では大きな被害は出ませんでした。天然砕石のみを使用するため地盤を汚染せず、有害物質が発生する心配もありません。環境保護の観点でも注目されている地盤改良工法です。

手の届く価格の理由

無駄を省くルールづくりで高いコストパフォーマンスを実現

アールプラスハウス大津（モリケンハウス）がご提案するのは、「新しい時代のオーダーメイドハウス」。一般的な注文住宅には、高い部材価格をはじめ、材料のムダづかいや職人さんの手間賃、長引く工期など、目に見えないところでコストがかかってしまうケースが多く見受けられます。一方、アールプラスハウスの建築家住宅は「目に見えないコスト」を極力少なくする使い方、建て方のルールを設けることで、お客様にご納得いただけるコストパフォーマンスの高い家づくりを実現しています。

webによるメーカー直接発注と部材費先払いシステムで大幅なコストカットに成功

アールプラスハウス大津（モリケンハウス）では、Webによる「メーカー直発注システム」を採用しています。問屋・商社といった中間業者の介在をなくすことで、大幅なコストダウンが可能になっています。

それに加えて「部材先払いシステム」により、中間業者のサービス費用や住宅会社の倒産リスクもカット。高品質の部材を、価格を抑えながら仕入れる工夫を凝らしています。

工期・部材を合理化してコストダウン

アールプラスハウス大津（モリケンハウス）の標準仕様では、デザイン・性能・コストの全てを両立するために、寸法・仕様・外観・設備それぞれにルールを設定。断熱材や窓など家の性能の根幹に関わる部分や、床材など後からの変更が難しい部分をしっかりと固めた仕様になっています。

この標準仕様で建てたときの価格が、アールプラスハウスのスタンダードプライス。ご予算に応じて必要な部分をオプションで付け足すことで、自分だけのマイホームをデザインすることができるのです。

保証・アフターサポート

あなたの大切なおうちを守るため、長期に渡ってサポートを続けます！

R+houseのアフターサポートプログラム

アールプラスハウスは、建築中のお施主様に安心しておうちづくりを進めていただけるように、「完成保証サービス」を、そして、お引渡し後のお施主様にも快適にアールプラスハウスでの暮らしを続けていただけるように、60年間に渡っておうちを守る「アフターサポートプログラム」をつくりました。

このアフターサポートプログラムでは、性能が高いおうちを長持ちさせ、より快適な暮らしを保つため、定期的な点検やメンテナンスなど充実のメニューをご用意しております。お施主様の大切なおうちを長期に渡ってサポートさせていただきます。

※アールプラスハウスのアフターサポートプログラムのお申込みをご希望される際は、最終契約前にお申し付けください。
（本サービスはアールプラスハウス契約後に自動付与されるものではございません。ご注意ください。）

資産価値を維持するアフターメンテナンス

住まいは「暮らす場所」ですが、その持ち主、またその家族にとっては、一つの大切な資産でもあります。ただ、金融資産などと大きく異なる点は、放っておくと築年数が長くなるにつれて資産価値が下がってしまうということ。その資産価値の減少を少しでも回避するためには、定期的なメンテナンス、必要に応じた補修・修繕による手入れが欠かせません。アールプラスハウスでは、住まいをお客様の資産ととらえ、その価値を守るためのアフターフォローを重視しています。建物は建築の設計から引き渡しまで、とても長い時間と労力がかかります。しかし、一番長いのはお客様に建物をお引き渡しした後なのです。ここからが本当の建築会社とのお付き合いが始まると言っても過言ではありません。建物は新築時の評価も大切ですが、長い年月を経ても良い家の状態を保つことの評価はもっと大切です。アールプラスハウスでは、お引き渡し後、3ヶ月・1年・3年・5年・10年の定期巡回で重点的に点検し、建物を維持する為の計画的なメンテナンスのアドバイスもさせて頂いております。

完成保証サービス

この完成保証サービスは、アールプラスハウスを建設中に工事請負契約を締結した加盟店が倒産等により工事を継続することが不可能となった場合、近隣の加盟店が協力して工事を引継ぎ、アールプラスハウスの完成を支援するサービスです。

※事前に支払い済みの金額から工事の出来高を差し引いた前払金や工事を引き継ぐ際に生じる増嵩工事の費用について、本完成保証サービスでサポートします。

品格法に基づく10年保証瑕疵（かし）保険

瑕疵保険とは、補修等を行った事業者に、保険金が支払われる制度です。保険期間内に保険対象の事故が起きた際、万が一事業者が倒産・廃業していても、住宅購入者が直接保険法人に保険金を請求ができるので安心です。新築住宅を供給する事業者は、お引渡しからの10年間、住宅の基礎構造部分（例：雨漏り、傾き等）に瑕疵（欠陥）が発見された際に、補修により必要な性能を確保することが「住宅品質確保促進法（品確法）」で義務づけられて（瑕疵担保責任:無料で補修する義務）おります。アールプラスハウス大津（モリケンハウス）がつくる住まいにも、例外なくこの保証が適用されます。また、第三者機関である（株）日本住宅保証検査機構にも加入し、検査も受け建築を行なっておりますのでご安心ください。

家価値60年サポート

賢い家づくり勉強会 / 土地選び・購入個別相談 / 家づくり個別相談

アールプラスハウス大津（モリケンハウス）では家づくりに役立つ勉強会・相談会を開催しています。お気軽にご参加ください。

賢い家づくり勉強会

人生の一大イベントの家づくりで後悔しないために知っておきたい知識を2時間集中セミナー

契約前にちょっとした知識を身につけておくだけで何百万円の差が生まれることもあります。人生の一大イベントの家づくりで後悔しないために、2時間の集中セミナーで家づくりに必要な知識を得ていただけます。参加費無料。毎日各日2回（水曜 / 第2・第4火曜定休）開催中。

賢い土地選び・購入個別相談

注文住宅の購入を検討する方に特化した、土地選び・購入のためのセカンドオピニオンサービス

不動産会社から見て良い土地と、建築会社から見て良い土地は違うかもしれません。条件が悪いと思われる土地でも、デメリットをメリットに変える設計力があれば意外と良い買い物になることも多いです。土地の良し悪しを建築家の目線でセカンドオピニオンします。お気軽にご相談（無料個別相談）ください。無料で毎日各日2回（水曜 / 第2・第4火曜定休）開催中。

家づくり個別相談会

家づくりのプロが家づくりのさまざまな不安や疑問に丁寧にお答えします。（個別無料相談）

「建築家とはどんなことを相談すればいい？」「希望の条件だと総額でどれくらい必要？」など、家づくりのプロ・モリケンハウスのスタッフが家づくりのさまざまな不安や疑問に個別にお答えします。ご不明な点やご質問など相談したい内容はいくつでも大丈夫ですのでご予約の上お気軽にご相談ください。無料で毎日各日2回（水曜 / 第2・第4火曜定休）開催中。