【10/25(日)】「賃貸併用住宅」のつくり方セミナー
写真：モリケンハウス施工事例
建築費・住宅ローン金利が上がる今だから考えたい、自宅＋賃貸という選択肢。
家賃で、
住宅ローンの負担を軽くする。
将来は、二世帯にもできる。
「賃貸併用住宅」のつくり方セミナー｜滋賀県大津市
- 日時2026年10月25日(日) 13:30〜15:00（受付13:00〜）
- 会場モリケンハウス（滋賀県大津市富士見台）
- 定員限定5組・参加費無料
- 講師新谷 和也 氏（住宅FP・省エネ建築診断士）
住まいの一部にも、働いてもらう。
給与だけで住宅費をまかなう計画から、もう一つの選択肢へ。
ふつうの注文住宅では、住宅ローンの返済も、固定資産税も、修繕費も、ほとんどを給与収入から支払います。「賃貸併用住宅」は、1つの建物の中にご家族が暮らす自宅部分と、第三者にお貸しする賃貸部分を設け、家賃収入を住宅費の一部に充てるという考え方です。
子育て期は家賃で負担をやわらげ、親との同居が必要になったら賃貸部分を親世帯の住まいに。子どもが独立したら、もう一度貸して老後の収入源に。家族の変化に合わせて、同じ住戸の役割を変えていけるのも特長です。
※ 空室や家賃の下落、修繕費が発生するため、家賃収入がそのまま手元に残るわけではありません。
空室や家賃の下落、修繕もあるため、家賃収入がそのまま返済にあてられるとは限りません。
このセミナーは、賃貸併用住宅をおすすめする会ではありません。向いている方・慎重に考えたい方の両方をお伝えし、合わない場合の選択肢（ふつうの注文住宅、将来二世帯にできる住宅など）とも並べて比較します。
開催概要
| 日時 | 2026年10月25日(日) 13:30〜15:00（受付 13:00〜） 終了後、ご希望の方は個別相談を承ります |
|---|---|
| 会場 | モリケンハウス 滋賀県大津市富士見台12-42 |
| 定員 | 限定5組（完全予約制・定員になり次第締切） |
| 参加費 | 無料 |
| 講師 | 新谷 和也 氏（住宅建設業経営研究所） 住宅ファイナンシャルプランナー／省エネ建築診断士 |
| 主催 | 株式会社モリケンハウス |
※駐車場に限りがございます。お車でお越しの際は、できるだけ乗り合わせでお越しください。
こんな方におすすめです
- 住宅ローンの負担を、できるだけ抑えたい
- 将来のライフスタイルの変化にも備えたい
- 親世帯との同居・近居も、いずれは考えたい
- 土地を有効に活用したい
- 賃貸経営に興味はあるが、何から調べればよいか分からない
セミナーでお話しすること
仕組みから資金計画、設計、将来の使い方まで。5つの順番で確認します。
賃貸併用住宅の仕組み
上下で分ける・左右で分けるなど、主なタイプと、向いている人・慎重に考えたい人。
成立する土地と資金計画
建物より先に「誰が、いくらで借りるか」を確認する理由。家賃収入と手残りの違い、空室や家賃下落を含めた試算の見方。
快適に暮らすための設計
足音・話し声など音の対策、顔を合わせない動線、設備を世帯ごとに分ける考え方。
将来の二世帯化と貸し方
将来つなげる位置を建築時に決めておく設計と、普通借家・定期借家という契約方法の違い。
自分たちに向いているか
融資・税金の基本と、失敗しやすい5つの計画。通常の注文住宅・二世帯住宅と並べて判断します。
※写真はモリケンハウスの施工事例・打合せの様子です。賃貸併用住宅の事例ではありません。
講師紹介
住宅ローン・資金計画の専門家であり、高性能住宅の工務店運営にも携わってきた講師です。
家計と建物、両方の視点からお話しします。
新谷 和也しんたに かずや
住宅建設業経営研究所
住宅ファイナンシャルプランナー／省エネ建築診断士
不動産・生命保険・住宅業界での経験を経て、高性能デザイン住宅を手掛ける工務店の運営や、住宅分野に特化したFP事務所を設立。
現在は住宅建設業経営研究所にて、全国の工務店・住宅会社の経営・営業・設計支援に携わるほか、住宅ローンや資金計画、ライフプラン、省エネ住宅をテーマとした研修・セミナー講師として活動しています。
「家を建てること」だけでなく、建てた後の暮らしや家計まで見据えた住まいづくりを大切にし、住宅とお金の両面から分かりやすくお伝えします。
- 2級FP技能士
- 住宅ローンアドバイザー
- ハウジングライフプランナー
- 省エネ建築診断士
- 木構造マイスター準1級
- 証券外務員二種
当日の流れ
個別相談で、一緒に確認できること
「建てられるか」だけでなく、「本当に建てる価値があるか」を。
- 希望エリアの賃貸需要と想定家賃
- 自宅と賃貸の面積配分
- 概算の建築費
- 家賃収入を差し引いた毎月の実質負担
- 空室のときの返済負担
- 融資の進め方と、通常住宅との比較
よくあるご質問
- 賃貸併用住宅を建てると決めていなくても参加できますか？
- はい、参加いただけます。このセミナーは賃貸併用住宅をおすすめする会ではなく、ほかの選択肢とも並べて比較しながら、ご自身に合うかどうかを判断していただく内容です。
- 土地をまだ持っていなくても参加できますか？
- はい、参加いただけます。賃貸併用住宅では「どんな土地なら成り立つか」が大切になるため、これから土地を探す方にも役立つ内容です。
- 参加費はかかりますか？
- 無料です。
- 個別相談は必ず受けるのですか？
- いいえ、ご希望の方のみです。セミナーのみのご参加も歓迎しております。
セミナーのお申し込み
10月25日(日) 13:30〜15:00（受付13:00〜）／限定5組の完全予約制です。定員になり次第、受付を終了いたします。
お電話でも受け付けています：0120-345-161
