住宅性能と品質

モリケンハウスでは、断熱等級6・UA値0.46 W/(㎡·K)以下を標準仕様としています。これは国が定める断熱基準の中でも上位にあたる、高い性能です。 ただ私たちは、「等級が高ければ高いほど良い家」だとは考えていません。断熱性能は数字を競うためのものではなく、そこで暮らすご家族が一年を通して心地よく過ごすためのものだからです。本当に必要なのは"いちばん高い数値"ではなく、その土地の気候に"ちょうど合った"性能だと考えています。

寒さの厳しい地域と、比較的おだやかな地域とでは、求められる断熱の度合いは変わります。気候に対して過剰な性能は、かかるコストに見合うだけの快適さや省エネ効果を必ずしも生みません。反対に性能が足りなければ、夏の暑さや冬の寒さ、毎月の光熱費にそのまま響いてしまいます。 だからこそモリケンハウスでは、建てる地域の気候をしっかり見極めたうえで、その地域でいちばん快適に暮らせる断熱性能をご提案しています。

高い断熱性能を活かし、住まいの快適さを保つためには、「気密性」が欠かせません。どれだけ断熱材を厚くしても、家のすき間から空気が出入りしてしまえば、その性能は十分に発揮されないからです。

気密性の大切さを理解していても、その数値を測定しない住宅会社は少なくありません。けれど気密には、断熱とは違う難しさがあります。断熱は、使う断熱材の種類や厚みから計算で性能を見積もることができます。一方、気密は図面や計算では求められません。施工のていねいさ次第で結果が変わるため、実際に建てた一棟ごとに測ってみないと、本当の数値はわからないのです。

つまり、測定をしない会社は、自分たちが建てた家の気密性能を"知らないまま"お引き渡ししていることになります。

モリケンハウスでは、この気密測定を全棟で実施することをお約束しています。さらに、測定結果がC値0.5㎠/㎡以下に達していなければ、その先の工事を進めません。

すべて数値で確認し、基準を満たしてから次の工程へ進みます。目に見えない性能だからこそ、感覚や経験だけに頼らず、一棟ごとにきちんと測って確かめる。その積み重ねが、安心してお住まいいただける家につながると考えています。

耐震等級には、実は2つの種類があります。正確には「等級そのもの」が違うのではなく、その等級を確かめる計算方法に違いがあるのです。

ひとつは、壁の量とバランスを中心に確認する簡易な方法（壁量計算など）。もうひとつは、基礎や柱、梁、接合部まで、一つひとつの部材にかかる力を計算する「構造計算（許容応力度計算）」です。

同じ「耐震等級3」でも、このどちらの方法で確かめたかによって、強さの裏づけは変わります。簡易な計算でも等級3と表示することはできますが、構造計算による等級3は、建物全体をより緻密に検証したうえで導き出された数値です。呼び名は同じでも、その裏づけの深さが違うのです。

モリケンハウスでは、すべての住まいで構造計算（許容応力度計算）による耐震設計を行い、耐震等級3を標準としています。最高等級であることに加えて、その強さを一棟ごとにきちんと計算で裏づける——それが、地震の多いこの国で安心して暮らしていただくための、私たちの考え方です。

家全体の空気を、24時間かけてゆるやかに入れ替える。それが「24時間換気」です。モリケンハウスでは、その方式として第一種換気システムを標準採用し、おすすめしています。

換気には、大きく3つの方式があります。給気も排気も機械（ファン）で行う「第一種」、給気を機械・排気を自然にまかせる「第二種」、排気を機械・給気を自然にまかせる「第三種」です。第二種・第三種が悪いというわけではなく、それぞれに適した使いどころがあります。ただ、住まいの快適性をいちばんに考えると、私たちは第一種換気が最適だと考えています。

理由は、高気密・高断熱の家との相性の良さにあります。給気と排気の両方を機械でコントロールできる第一種換気は、計画したとおりの新鮮な空気の流れを、家全体に確実につくることができます。さらに熱交換のしくみを備えた第一種換気なら、室内から出ていく空気の温度を回収し、入ってくる外気をやわらげてから室内へ届けます。せっかくの高い断熱性能を逃すことなく、夏は涼しく、冬は暖かい空気のまま、こまめに入れ替えられるのです。

一方、給気を自然にまかせる方式では、外の冷たい（あるいは暑い）空気がそのまま給気口から入り、高断熱の良さを十分に活かしきれない場面があります。

高気密・高断熱の家をつくっているからこそ、その性能をいちばん活かせる第一種換気を、モリケンハウスはおすすめしています。

窓は、家の中でもっとも熱が出入りしやすい場所です。だからこそ、サッシ（窓枠）選びは、住まいの快適さを大きく左右します。モリケンハウスでは、性能の高い2種類のサッシからご提案しています。

ひとつは、枠全体を樹脂でつくった「オール樹脂サッシ」。樹脂は熱を伝えにくいため、断熱性にすぐれ、結露も抑えやすいのが特長です。冬の寒さや夏の暑さを室内に伝えにくく、断熱性を最優先したい方に適しています。

もうひとつは、室外側にアルミ・室内側に樹脂を組み合わせた「アルミ複合サッシ」。アルミならではの細くシャープな枠で、ガラスの面積を大きく見せられるのが魅力です。高い断熱性を保ちながら、すっきりとしたデザインや大きな開口、眺望を楽しみたい方に向いています。

どちらが良い・悪いではなく、それぞれにメリットとデメリットがあります。断熱性をとことん重視するならオール樹脂サッシ、デザインや開放感を大切にするならアルミ複合サッシ——。

モリケンハウスでは、建築地の気候や周辺環境、そしてお客様のデザインのご要望をていねいにうかがったうえで、その家にいちばん適したサッシをご提案します。

これからの家づくりでは、「認定住宅」を取得しておくことの意味が大きくなっています。

新築住宅で住宅ローン控除をしっかり受けるには、一定の省エネ性能を備えた住宅であることが前提となり、なかでも控除額をいちばん手厚く受けられるのが「認定住宅」です。モリケンハウスでは、基本的にこの認定のなかでも「長期優良住宅」の取得をしています。

長期優良住宅には、住宅ローン控除以外にもさまざまなメリットがあります。登録免許税や不動産取得税の軽減、固定資産税の減額措置を長く受けられるなど、税制面での優遇が手厚く用意されています。さらに、「長く良好な状態で住み継げる家」として国に認められることは、将来手放すときの資産価値にもつながります。長い目で見れば、長期優良住宅がもっとも納得のいく選択だと、私たちは考えています。

ただし、すべての土地で取得できるわけではありません。たとえば計画道路にかかる土地や、土砂災害のリスクが特に高い区域などでは、長期優良住宅の認定を受けられないことがあります。

そうした場合でも、あきらめる必要はありません。低炭素住宅や省エネ基準適合住宅といった別の認定を検討し、その土地・その条件でいちばん有利になる選択をご提案します。どんな土地でも、受けられる優遇を最大限に活かせるよう、一つひとつ見極めてご案内するのが、モリケンハウスの役割です。