土地探し・土地購入個別相談
建築家の目線と不動産会社の知見から、土地の良し悪しを俯瞰チェック！
不動産会社から見て良い土地と、建築会社から見て良い土地は違うかもしれません。条件が悪いと思われる土地でも、デメリットをメリットに変える設計力があれば意外と良い買い物になることも多いです。条件が良い土地でも実は隠れたデメリットがあったり、建築側の目から見てみないとわからないこともたくさんあります。
土地から購入して注文住宅を建てる場合、土地と建物の予算をどのように分配したらよいか？とても難しい判断を求められます。しかも、多くの方が初めての経験となります。そこでモリケンハウスは、地域の不動産会社かつ建築会社という双方の経験実績と見地から、皆様にとっての最適な「解」を導き、初めての買い物でも間違いのない土地選び・土地購入のセカンドオピニオンをさせて頂いております。
間違いのない土地選び・土地購入をするために、お気軽にモリケンハウスにご相談（無料個別相談）ください。
建築会社と暮らしのイメージを共有することが大切！
多くの方が初めての経験、わからないことがたくさんあります。
- ●どこの地域で土地を探したらよいかわからない
- ●どれくらいの大きさの土地が必要？
- ●建築費用以外にかかるコストはあるの？
- ●いい土地と悪い土地の見分け方とは
- ●土地を安く購入する方法はあるか？
- ●近隣住民にどのような人がいるか心配
- ●選んだ土地の地盤が弱いと心配
- ●古家の解体の費用はどれくらいかかるの？など
またこれらの条件は、土地選びに大きな影響を与えます。
- ●理想の暮らしを叶えるために最も大切なエリアがLDK。そのLDKが1階なのか2階なのかは大きな差となります。
- ●アウトドアリビングの有無や使い方を明確にする。
- ●車の台数・庭の確保などの条件
暮らしのイメージを建築会社と多く共有しておくと、理想の住まいづくりに近づいていきます。
さらに、当社の賢い家づくり勉強会にもご参加いただくと、土地と建物のお金の配分も明確になっていきます。
土地選びサポートの流れ
ご相談からご契約まで、このような流れでサポートいたします。
- １：暮らしのイメージをご家族で共有してください。
- ２：住みたい地域と相場観をご案内します。
- ３：実際に土地情報を幾つかご提案。ご検討いただきます。
- ４：建築会社としてセカンドオピニオンをさせていただきます。
- ５：条件が合えば、売り主に買い付け証明を提出し交渉を進めていきます。
- ６：売り主と合意が出来たらご契約を進めます。
※セカンドオピニオンの内容
- 土地の安全性の確認：崖や地盤の状態・擁壁の状態など、建物が安全に建てられるか確認します。
- 近隣の状況を把握：子育て環境にとってネガティブな状況が無いか周辺の自治がしっかり働いているかを確認し、セキュリティの観点から確認します。
- 土地の形や方角に不利は見当たらないか：住みやすい建築の形を確保できるか、日当たりやプライバシーを確保できるかを確認します。
- 適性な大きさの建物を確保できるか：建蔽率や容積率など一般的にはわかりづらい条件を確認します。
- ライフラインの有無や老朽化：上下水道の有無や老朽化による新設や交換費用を確認します。
- 古家など撤去の必要なものがあるか：古家の解体費用などコストを確認します。
個別相談形式で開催しています。無料ですのでぜひお気軽にご相談ください。
