住宅ローンの選び方その①

こんにちは、モリケンハウスの寺田です。仕事終わりのビールが最高でついつい1缶2缶…と飲んでしまいます。これが夏だともう少し増えそうな気がしますね(笑)

さて本日の内容は…

『住宅ローン』についてです！

住まいを検討するときに銀行でのお借入れを検討される方が多いかと思います。そこで『住宅ローンの選び方』をお話させて頂こうと思います。いまはネット銀行も出てきて、金利の種類や保険の種類、たくさんあって何をどう調べればいいか分からないと言う方多いかと思います。そんな方に少しでも参考にして頂けたらと思います。

まずは「金利の種類」を知ってください！住宅ローンには、大きく分けて「固定金利」と「変動金利」の2種類があります。

☆固定金利：借入時の金利が完済まで変わらないため、将来の返済額が確定しており、安心感があります。フラット35がその1つです。

☆変動金利：一定期間ごとに金利が見直されるため、低金利時にはメリットがありますが、将来的に金利が上がるリスクも考慮する必要があります。2024年9月に16年ぶりくらいに引き上げされました。

また、「固定金利期間選択型」といったハイブリッドなプランもあり、ご自身のライフプランに合わせて選ぶことが大切です。

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その次に、住宅ローンとセットで考えないといけないのは「団体信用生命保険（団信）」です。

住宅ローンを組む際、多くの金融機関で「団体信用生命保険（団信）」の加入が必須となります。これは、契約者が万が一亡くなったり、高度障害になった場合に、残りのローンがゼロになると言う保険です。最近では、基本の団信に加えて、「がん保証」や「三大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）」付きの団信を選べるケースも増えています。

☆がん保証付き団信：がんと診断されると、住宅ローンの残高が半分または全額免除されるもの。

☆三大疾病付き団信：がん・急性心筋梗塞・脳卒中のいずれかにかかった際、一定の条件を満たすとローンが免除される。

☆生活習慣病対応の団信：糖尿病や高血圧症などの疾病をカバーするものも登場。

金利が少し上乗せされるケースが多いですが、「万が一の時の家計の負担を軽減できる」というメリットがあります。ご自身やご家族の健康リスクを考慮しながら選ぶことが大切です！

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銀行によって金利は変わります。太陽光を乗せると金利が低くなる銀行もございますので、住宅ローンのこともご相談くださいませ！